どうもESTです。
今回はマンション購入検討の話しです。
いま住んでいるマンションのオーナーから、売却したいので賃貸契約の更新をしないと連絡を受け、家探しをしなくてはならなくなった記事を以前書きました。
家探しをせねばならなくなったときにまず考えたのが、いま住んでいる部屋をオーナーさんから買ったらいくらになるのだろう？ということでした。
それで、5月上旬に、仲介している不動産屋に確認しに行き、物件価格は1,580万円で、他に諸費用が約135万円かかるということを確認しました。ちなみに消費税は不要です。（土地は消費するものではないので非課税、部屋にしても売主が個人のため消費税はかかりません）
諸費用約135万円の内訳は下記の通りです。
- 登記料：約200,000円
- 銀行保証料：約330,000万円
- 銀行手数料：31,500円
- 火災保険：約120,000円（一括35年）
- 固定資産税：約50,000円
- 仲介手数料：560,700円
- 印紙代：15,000円
- 管理費等清算金：約40,000円
実際にマンション購入にあたっての流れも確認しました。
- 購入申込書を売主に提示
- 銀行ローンの事前審査（昨年度の源泉徴収、健康保険証・社員証明書・免許証コピーが必要）
- 契約日時を決め、不動産屋で契約 ※契約日の必要な持ち物としては「みとめ印、収入印紙代15,000円、手付金50〜100万円、免許証」が必要とのこと。
- 銀行正式申込→内定
- 銀行借り入れ契約 ※銀行営業日の2時間くらい必要
- 残金決済・引渡し日 ※借り入れ銀行で、司法書士立会いにて、所有権移転手続き。
当たり前ですが、部屋の引渡しに際しては現況有姿となるようです。
さて、
このまま今住んでいるマンションを購入してしまうか、それとも一戸建てを探して購入するか… 引き続き検討していきたいと思います。
最後までお読みいただきありがとうございます。次の記事でまたお会いしましょう。👋