今回はマンションの購入について検討したいと思う。
先日、いま住んでいるマンションのオーナーから賃貸契約の更新をしないと連絡を受け、家探しをしなくてはならなくなった記事を書いた。
まず考えたのが、いま住んでいる部屋をオーナーから買ったらいくらになるのだろう？ということだった。
5月上旬、仲介している不動産屋に確認しに行き、物件価格は1,580万円で、他に諸費用が約135万円かかるということを確認した。消費税は不要となる。（土地は消費するものではないので非課税、部屋にしても売主が個人のため消費税はかからない）
諸費用約135万円の内訳は下記の通りとなる。
- 登記料：約200,000円
- 銀行保証料：約330,000万円
- 銀行手数料：31,500円
- 火災保険：約120,000円（一括35年）
- 固定資産税：約50,000円
- 仲介手数料：560,700円
- 印紙代：15,000円
- 管理費等清算金：約40,000円
実際にマンション購入にあたっての流れも確認しておいた。
- 購入申込書を売主に提示
- 銀行ローンの事前審査（昨年度の源泉徴収、健康保険証・社員証明書・免許証コピーが必要）
- 契約日時を決め、不動産屋で契約 ※契約日の必要な持ち物としては「みとめ印、収入印紙代15,000円、手付金50〜100万円、免許証」が必要とのこと。
- 銀行正式申込→内定
- 銀行借り入れ契約 ※銀行営業日の2時間くらい必要
- 残金決済・引渡し日 ※借り入れ銀行で、司法書士立会いにて、所有権移転手続き。
当たり前だが、部屋の引渡しに際しては現況有姿となる。
今住んでいるマンションの購入金額や流れは確認した。このまま購入するか、それとも一戸建てを探すか… 引き続き検討していきたい。
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