+αな暮らし

某製造メーカーでインハウスのファシリティマネジャーとして建築・不動産に関する仕事をしています。このブログでは実務に関係する建築・不動産・施設管理系の資格挑戦記録について書いています。また、革製品を始めとした愛すべきプロダクトに関する記事などもつらつら書いています。

購入するなら、一戸建てかマンションのどちらを選ぶべきか。

どうもESTです。

唐突ですが、今回は自宅についての話です。

 

私は現在マンションを借りて住んでいるのですが、本日、不動産屋から電話がありました。

 

不動産屋曰く、

オーナーさんが売却を考えているため、次の契約更新は無い。

とのこと。寝耳に水とはまさにこの事😵

 

いま借りているマンションは、元は分譲マンションで、オーナーさんが3年程前に貸し出したものを借りて住んでいます。南向きの東側角部屋で風通しも良く、気にいっていたので残念です。

 

ここで、タイトルの「購入するなら、一戸建てかマンションのどちらを選ぶべきか。」になるのですが… 実は、ちょうど家を買いたいなあと頭の片隅で考えており、かつ、住むなら平屋建てが良いと言うのが私の考えで、でもそれならマンションでも良いのかな、などとモヤモヤしていたところでした。そこへ今回の話しが持ち上がった次第です。

 

オーナーが売却を考えているのだったら、自分で買ってしまえば、引越し費用もかからず、買い揃えた家具やカーテンなども無駄にはなりません。また、中古とは言え、まだ築18年程度なので、鉄筋コンクリート造の耐用年数を50年として見ると軽く30年以上あります。(実際問題として50年で建て替えるということもないでしょうし)


あらためてマンションのホームページを見てみると長期修繕計画もしっかり作ってあり、大規模修繕も実施してあります。そうなると、購入を視野に入れない手はないですよね。夢の一戸建てマイホームか、無理せず中古マンションで安く済ませるか…最近は地震のこともあり、あまり不動産に投資するのもどうかと思うので、いま住んでいる中古マンションの購入にさっそく傾いています。

 

そこで、いま住んでいるマンションを購入したら幾らになるか、仲介している不動産屋に聞いてみました。

 

オーナーの希望額は1,680万円との事ですが、実質1,580万円ならOKのようです。


まあ、ほぼ想像どおりの金額です。問題は管理費と修繕積立金で月30,000円掛かるのがネックです。駐車場代も入れると月40,000円です。これだけでちょっとした家賃みたいですよね。やっぱりマンションって維持費が高い。。


仮に新築一戸建てを35年ローンで組むことを考え、同じように35年後までにかかる費用を算出すると…


マンション本体価格1,580万円+(管理費、駐車場代25,000円×12ヶ月×35年=1,050万円)=2,630万円となります。修繕積立金や金利などは一戸建てでもかかるものなので計算から省きました。


一方、一戸建てに関しては、駅から今のマンションと同じ程度の徒歩圏内で一件見つけたのですが、金額は3,500万円でした。本体価格だけでみると約2,000万円離れていますが、35年後を考えると、その差は900万円弱にまで縮まってきます。大きいと言えば大きいのですが、憧れの新築一戸建てと、設備の古くなったマンションとを比較したときにどうか…と言うとこですね。他にも日当たりが良いことやセキュリティが優れているなどの利点がマンションにはあります。

 

結局は何に重点を置くかで、一戸建てかマンション、選ぶものが決まってくるのでしょう。

 

何にしても今の賃貸契約終了まであと10ヶ月。まだ時間はあるので、何が最善かじっくり考えていきたいと思います。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。次の記事でまたお会いしましょう。👋