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職業はインハウスのファシリティマネジャーです。実務に関係した建築・不動産・施設管理系の資格挑戦記録と読書記録、その他自分の生活に+αな彩りを与えてくれる革製品を始めとした愛すべきプロダクトたちをご紹介します。

【資格】建築物環境衛生管理技術者 独学勉強記録

こんばんはEST(Login • Instagram)です。

 

建築物環境衛生管理技術者(以下ビル管理士)試験に無事合格しましたので、勉強記録を残しておきます。

 

 

【CONTENTS】

 


ビル管理士試験の特徴

まず、このビル管理士試験の特徴として、全部で7科目あり出題範囲が広い試験ということが言えます。難易度も比較的高めで、私が受験した2014年度の直近10年間の合格率は下記の通りでした。

◆2004年(平成16年):合格率9.8%
◆2005年(平成17年):合格率35.3%
◆2006年(平成18年):合格率9.4%
◆2007年(平成19年):合格率18.4%
◆2008年(平成20年):合格率17.9%
◆2009年(平成21年):合格率18.4%
◆2010年(平成22年):合格率16.7%
◆2011年(平成23年):合格率13.3%
◆2012年(平成24年):合格率32.7%
◆2013年(平成25年):合格率10.6%

この10年間の合格率を平均すると18.25%になります。9.4%の年から35.3%の年まで差があるのが分かります。簡単な年に当たるか難しい年に当たるかは運次第ですが、9%や10%といった難しい年の翌年は簡単になる傾向があります。2013年は10.6%と難しかったので、案の定、2014年は簡単な年になりました。

 

 

ビル管理士試験 勉強記録

それなりに難易度の高い試験ですので、勉強するに当たり、最初はテキストを通読して、内容をざっくり掴んでみることにしました。

 

私が選んだテキストは、秀和システムの「ビル管理技術者(建築物環境衛生管理技術者)試験 合格テキスト」でした。

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A4サイズの2色刷りで、イラストも豊富で見やすいと思い購入したのですが、いざ読んでみると内容的には少し物足りなかったです。後から過去問を解いて気付いたのですが、過去問に出てきたことが書かれていなかったり、そして何より誤植が多かったです。あまりお勧めできるテキストとは言えません。

 

私がビル管理士の勉強を始めたタイミングは、認定ファシリティマネジャー試験が終わった7月の2週目からです。まずテキストを一読する事から始め、読み終えたのは8月中旬でした。ちまちま読んでましたので、テキストを読むだけで約一ヶ月かかりました。

 

テキストの内容は、試験科目に合わせて7科目に分かれています。7科目の内容は下記の通りです。

1.建築物衛生行政
2.室内環境の衛生
3.空気環境の調整
4.建築物の構造概論
5.給排水の管理
6.清掃
7.ねずみ・昆虫等の防除

私の場合、この中の2〜5は二級建築士の学科や公害防止管理者(騒音・振動)の勉強した経験から知識0スタートではありませんでしたが、真っさらな状態から始めるとなると、かなりヘビーだと思います。

それと、前述した通りこの秀和システムのテキストは誤植が多いです。接続詞がおかしかったり「、」が「。」だったりと、読んでいて気になりました。2013年に第一版が出た歴史の浅いテキストだから仕方ないのかも知れませんが…。

 

そして、9月中旬の二級建築士製図試験が終わると同時に、いよいよ本格的に過去問題集に取り組むことにしました。選んだ問題集は、テキストと同じ秀和システムの「ビル管理技術者試験過去5回問題集」です。

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この問題集を選んだ理由は価格が1,600円とリーズナブルだったからですが、解答の解説が薄いです。(厚さじゃなくて内容が)

 

やはり日本教育訓練センターから出版されている赤本にしておけば良かったと後から後悔。しかも、いざ過去問を取り組んでみると、想像以上に難しかったです。なにぶん範囲が広範なため、覚えることが多い。そういう意味では過去問に取り組む時間を多めに取ることをお勧めします。やはりアウトプットをしないと覚えませんからね。

 

私の場合はファシリティマネジャー試験や二級建築士製図試験の影響で、過去問取り組み期間が一ヶ月しかありませんでした… 今更ながら、無謀なスケジュールだったと思います。

 

そして、本番試験三週間前から一週間前にかけて、とりあえず過去問を一度やってみた結果は…

【平成25年度】

1.建築物衛生行政 13/20(正答率65%)
2.室内環境の衛生 13/25(正答率52%)
3.空気環境の調整 18/45(正答率40%)
4.建築物の構造概論 9/15(正答率60%)
5.給排水の管理 9/35(正答率26%)
6.清掃 11/25(正答率44%)
7.ねずみ、昆虫等対策 4/15(正答率27%)
合計.77/180(正答率43%)

 

【平成24年度】

1.建築物衛生行政 13/20(正答率65%)
2.室内環境の衛生 16/25(正答率64%)
3.空気環境の調整 22/45(正答率49%)
4.建築物の構造概論 10/15(正答率67%)
5.給排水の管理 15/35(正答率43%)
6.清掃 7/25(正答率28%)
7.ねずみ、昆虫等対策 7/15(正答率47%)
合計.90/180(正答率50%)

 

【平成23年度】

1.建築物衛生行政 16/20(正答率80%)
2.室内環境の衛生 17/25(正答率68%)
3.空気環境の調整 16/45(正答率36%)
4.建築物の構造概論 13/15(正答率87%)
5.給排水の管理 14/35(正答率40%)
6.清掃 11/25(正答率44%)
7.ねずみ、昆虫等対策 4/15(正答率27%)
合計.91/180(正答率50.5%)

 

【平成22年度】

1.建築物衛生行政 15/20(正答率75%)
2.室内環境の衛生 16/25(正答率64%)
3.空気環境の調整 21/45(正答率47%)
4.建築物の構造概論 10/15(正答率67%)
5.給排水の管理 16/35(正答率46%)
6.清掃 15/25(正答率60%)
7.ねずみ、昆虫等対策 3/15(正答率20%)
合計.96/180(正答率53.3%)

 

【平成21年度】

1.建築物衛生行政 18/20(正答率90%)
2.室内環境の衛生 16/25(正答率64%)
3.空気環境の調整 23/45(正答率51%)
4.建築物の構造概論 10/15(正答率67%)
5.給排水の管理 20/35(正答率57%)
6.清掃 20/25(正答率80%)
7.ねずみ、昆虫等対策 11/15(正答率73%)
合計.118/180(正答率65.5%)

うーむ。試験一週間前でこのレベル。最後の平成21年度試験だけギリギリ合格ラインですが、かなり厳しい状況でした。

 

追い詰められた私は、通勤電車の中やトイレなど隙間時間を有効に使うため、藁にもすがる思いで、Appアプリの「2014-2015年版 ビル管理試験攻略問題集」をインストール。スマホアプリでも勉強を始めました。

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ところが、このアプリがなかなか良かったです。解説も分かりやすいし、やはり何と言ってもスマホを使って、いつでもどこでも勉強出来るのが良いですね。アプリの存在に気付くのが遅過ぎました。

 

実は以前「建築物環境衛生管理技術者」でアプリ検索したときは出て来なかったのですが、今回「ビル管理」で検索したらヒットしました。

 

このアプリは科目ごとにお金を払って個別にダウンロードするタイプで、試験まで時間が無かったことから、比較的点数の取れている「建築物衛生行政、室内環境の衛生、建築物の構造概論」の3科目はダウンロードしないで、残りの4科目「空気環境の調整、給排水の管理、清掃、ねずみ・昆虫等の防除」に的を絞って取り組むことにしました。

 

そして、スマホアプリをやりつつ、過去5年分の問題集をもう一回取り組みました。2回目は平成21年度から25年度に向かって問題集を1回目とは逆に進め、結果は…

【平成21年度】

1.建築物衛生行政 19/20(正答率95%)
2.室内環境の衛生 21/25(正答率84%)
3.空気環境の調整 32/45(正答率71%)
4.建築物の構造概論 14/15(正答率93%)
5.給排水の管理 30/35(正答率86%)
6.清掃 25/25(正答率100%)
7.ねずみ、昆虫等対策 14/15(正答率93%)
合計.155/180(正答率86.1%)

 

【平成22年度】

1.建築物衛生行政 19/20(正答率95%)
2.室内環境の衛生 18/25(正答率72%)
3.空気環境の調整 27/45(正答率60%)
4.建築物の構造概論 15/15(正答率100%)
5.給排水の管理 24/35(正答率68%)
6.清掃 22/25(正答率88%)
7.ねずみ、昆虫等対策 15/15(正答率100%)
合計.140/180(正答率77.7%)

 

【平成23年度】
1.建築物衛生行政 16/20(正答率80%)
2.室内環境の衛生 22/25(正答率88%)
3.空気環境の調整 27/45(正答率60%)
4.建築物の構造概論 15/15(正答率100%)
5.給排水の管理 25/35(正答率71%)
6.清掃 22/25(正答率88%)
7.ねずみ、昆虫等対策 13/15(正答率87%)
合計.140/180(正答率77.7%)

 

【平成24年度】
1.建築物衛生行政 17/20(正答率85%)
2.室内環境の衛生 20/25(正答率80%)
3.空気環境の調整 30/45(正答率66.6%)
4.建築物の構造概論 9/15(正答率60%)
5.給排水の管理 22/35(正答率63%)
6.清掃 23/25(正答率92%)
7.ねずみ、昆虫等対策 14/15(正答率93%)
合計.135/180(正答率75%)

残念ながら、4年分でタイムアウトとなり、最後の25年度だけ出来ませんでした。

 

しかしながら、電車の中や隙間時間で苦手な科目を集中的にアプリで取り組んだので、当然、過去問の点数も上がってきました。特に1回目では大の苦手科目だった「清掃」と「ねずみ、昆虫対策」はアプリで真っ先に取り組んだ結果、完全に克服。得点科目になりました。「空気環境の調整」と「給排水の管理」はアプリでも手が回り切りませんでしたが…あと一週間欲しかったのが実状です。

 

それでも試験直前の段階では、なんとか全体の正答率を70%台には持ってこれました。65%以上で合格なので、本音を言えば過去問では80%以上取れるようにしたかったですが、これ以上はさすがに時間がありませんでした。

 

 

ビル管理士試験 本番

10月5日。いよいよ本番試験です。

場所は東京の港区にある明治学院大学白金キャンパスでした。最強クラスと言われた台風18号が迫る中の受験となりました。

 

当日の試験について書いておくと、午前の部と午後の部に分かれており、内訳は以下の通りとなります。

【午前の部】

1.建築物衛生行政/20問
2.室内環境の衛生/25問
3.空気環境の調整/45問


【午後の部】

4.建築物の構造概論/15問
5.給排水の管理/35問
6.清掃/25問
7.ねずみ、昆虫等対策/15問

合計180問の長丁場です。合格するためには65%以上の正解、かつ、各科目40%以上の正解とされていますので、全科目バランス良く得点する必要があります。次年度に繰り越せるような科目合格はありません。

 

本番試験を終えた直後の感触としては、全体的に難しく感じました。特に建築構造は過去問で見たことのない問題が結構出ました。

 

そして、その日の夜から2ch上では、解答速報のまとめ作業が始まりました。私も翌日の朝一で2chの解答速報で答え合わせをしてみたところ、127点/180点(正答率70%)という点数でした。全体での正答率65%以上、各科目の正答率40%以上で合格なので、思わずガッツポーズです。しかし2chの解答速報はあくまでも受験者による自己採点なので、プラスマイナス10点くらいはズレる可能性があります。

 

試験から四日後の9日になり、JETC(株)日本教育訓練センターのホームページ上で信頼性の高い解答速報が出ました。

◆行政概論:17/25
◆室内環境:18/25
◆空気環境:32/45
◆建築構造:13/15
◆給排水:22/35
◆清掃:19/25
◆ねずみ・昆虫:12/15

合計133/180(正答率73.8%)でした。2chの速報で答え合わせをしたときより6点上がりました。足切り点以下の科目も無く、一安心しました。

 

合格発表日(2014年は11月4日でした)センターのホームページで合格者の番号が発表されると共に、郵送で合格通知が送られてきました。

 

無事に合格したら、次は免状の交付申請をします。合格通知に同封されてくる交付申請書を書いて2,300円分の収入印紙を貼り付けて指定の宛先へ送付。12月末には免状が届きます。ビル管理士は建築士や認定ファシリティマネジャーのような写真付きのカードタイプの登録証はありません。免状だけです。

 

 

ビル管理士試験にかかった費用

◆ビル管理技術者(建築物環境衛生管理技術者)試験 合格テキスト/秀和システム:3,500円
◆ビル管理技術者試験過去5回問題集/秀和システム:1,600円
◆受験料:13,900円
◆スマホアプリ料:1,500円〜2,000円くらい(正確な金額は忘れました)

 

 

ビル管理士試験 勉強にかけた期間

7月の第二週目〜10月の第一週目までの約三ヶ月弱。9月の二級建築士製図試験前はビル管士の勉強は中断していましたので、実質二ヶ月ちょい程度となります。内訳は、テキスト通読に約一ヶ月、過去問取り組みは三週間です。

 

時間は、テキスト通読時は一日平均1時間くらい。過去問取り組み時は、平日1〜2時間、休日は5時間くらいです。トータル勉強時間は100時間くらいだと思います。

 

 

ビル管理士試験 おすすめ勉強法

私の場合は他の試験との関係でビル管理士の勉強にあまり時間が取れませんでした。2013年が難しい年だったため、2014年はその反動で比較的簡単な年で、無事合格することが出来ました。本来ならもう少し腰を据えてじっくり勉強すべき試験だと思います。

 

また、選ぶべき過去問題集はやはり日本教育訓練センターから出版されている「ビル管理士試験模範解答集」です。通称赤本と言われるビル管理士試験の王道問題集です。王道最強!

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勉強にあたってはテキストよりも問題集のアウトプットに時間をかけ、解説を読んでも理解できないとこだけテキストを参照するやり方が効率的だと思います。試験の半年くらい前からこの問題集にじっくり取り組み、3巡以上やって8割方正解できるようになれば合格する確率はかなり高いと言えます。また、過去問アプリで苦手科目を隙間時間に集中的に取り組むことで、合格はさらに近付くでしょう。

 

 

《2020年2月9日 追記》

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