+αな暮らし

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【実務】土地の境界線と境界紛争、筆界特定制度について

どーもESTです。

最近、仕事で土地の境界絡みのトラブルが多いです。

そのトラブル対応で土地家屋調査士さんに色々教えていただいたので、備忘録的に残しておきます。

 

【CONTENTS】

 

境界線と境界紛争について

まず、土地の境界線というのは大枠で4種類に分けられるそうです。

①所有している範囲の境(所有権界)

②土地を使用している範囲の境(占有界)

③賃貸等で借りてる範囲の境(借地界)

④登記されている筆(土地の数え方)と筆の境(筆界)

日本では境界紛争のほとんどが①と④の相違によるものです。

 

①の所有権界は「お互いの所有者で任意に設定できる境界」で、いつでも自由に個人間の契約、時効取得の援用などにより設定できる境界で、対し④の筆界は「登記された時に創設された筆と筆の境界」であり、個人間の契約や立会等で変更することができない境界になります。

 

敷地の境界立会で確認しているのは、①の所有権界を確認、署名押印を得て、④の筆界についても①と④が同一であるという認識が一致しているかを確認しています。

では、④の筆界はいつから存在するのか?④を復元測量すれば、境界立会は不要ではないか?となるのですが、いつから存在するかということについて通常考えられるのは、区画整理などで換地登記された土地、通常の土地分筆登記で登記申請がされ登記が完了された土地、などになるのですが、だいたいの境界紛争が、登記制度(厳密に言えば、土地台帳、地券交付)が始まったときからあった境界が隣接所有者との認識が一致しないことで起こるのが一番多いと考えらています。

 

登記制度(土地台帳、地券交付)がいつ出来たかについては、明治時代まで遡り、廃藩置県に伴って県での正確な年貢徴収の調査(地租改正事業)、測量に基づき、地券(後に固定資産税と登記簿に分かれる)を発行し、これに附属する図面を保管する…というのが起源と言われています。

そして、現実的に明治時代(約100年以上前)の測量成果を基に境界復元測量を行うのは不可能と言われており、その理由としては、

①百年以上前の測量精度と現在の測量精度では大きな違いがある。
②明治時代にどのように測量をしていたかを知る人もいない。
③元々税徴収のために測量をしていたので、境界がどこかという概念が当時には無かった。

等々になります。

 

 

法務局の筆界特定制度について

境界線が確定できないときに法務局で筆界を特定してもらう「筆界特定制度」という制度があります。しかし、これは原始筆界を特定するだけであり、所有権界は特定できません。

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また、お互いが「ここでいい」というところを筆界にすることは絶対になく、申請処理期間が長くなる(標準処理期間6ヶ月+申請受付に数ヶ月)につれて、申立人や隣接者も根負けし、中には「もう話し合いで決めよう」と言ってくる人もいますが、この主張は聞き入れられません。つまり、お互いが納得するような境界を特定してあげるような優しいものではなく、どちらかといえば、登記制度維持の為、裁判に上告された場合の為に、筆界を特定し、民意や現地物証、立会証明、国土調査図面は二の次となります。

その結果、境界立会で確認してきた境界を無視したりするので、今まで積み上げたきた立会証明や測量成果も無駄になり、且つ修正の説明や、押印の取り直しなども必要となる可能性も十分にあります。また、結果に納得いかない場合は、裁判を起こすことも可能なことから、境界が確定出来ないからと言って「筆界特定制度」を利用するのには十分注意する必要があります。

 

と言うことで、法務局の「筆界特定制度」は土地家屋調査士の方に言わせると決しておすすめ出来ない制度みたいです。

 

うーむ……

境界確定が不調な土地があり、この「筆界特定制度」を使おうかと考えていたのですが、なかなかに難しいですね。

どうも土地絡みはすんなりと上手くいくイメージがないです😓