+αな暮らし

某製造メーカーでインハウスのファシリティマネジャーとして建築・不動産に関する仕事をしています。このブログでは実務に関係する建築・不動産・施設管理系の資格挑戦記録について書いています。また、革製品を始めとした愛すべきプロダクトに関する記事などもつらつら書いています。

宅地建物取引主任者試験 独学勉強記録

はじめまして。ESTといいます。

 

元々Google bloggerで同名ブログを運営していましたが、この度、はてなブログへ引っ越してきました。

 

基本的にブログの内容は踏襲するつもりです。主に建築・不動産・施設管理系の資格挑戦記録や、自分が愛用しているアイテムの紹介などをつらつらと書いていきます。

 

また、引っ越しといっても全ての記事をエクスポート→インポートすると膨大な量の記事になる上、どうでもいい記事も多いので、引っ越しを機に必要な記事だけを少しずつ移していきたいと思います。

 

その第1弾として「宅地建物取引主任者試験 独学勉強記録」の記事を移すことにしました。公開日付は元ブログで公開した日付に合わせていきます。内容も都度リライトしていきます。そして移し終えたbloggerの元記事は順次非公開設定にしていき、最終的な引っ越しを終える予定です。

 

それでは今後ともどうぞ宜しくお願い致します。🙇‍♂️

 

【CONTENTS】

 

宅地建物取引主任者 取得年

宅地建物取引主任者(以下宅建)試験を2012年10月に受け、12月に合格発表、無事合格することができました。しかし、実務経験がなかったため、都道府県知事に登録するためには登録実務講習を受講する必要がありました。

尚、不動産業で2年間の実務経験がある人はそのまま登録することが出来ます。

 

そのため、2013年の1月にニ日間、登録実務講習のスクーリングを池袋で受講しました。受講前に結構な量のテキスト類が送られてきますが、試験に合格した学力の持ち主ならば、スクーリング前にテキストで勉強しなくても問題ありません。少なくとも私はまったく勉強しませんでした。

二日間のスクーリングの最後に修了試験が出ますが、これも宅建の試験に比べると格段に簡単で、問題なく受かると思います。

 

そして、12月の合格発表から三ヶ月後、無事に主任者証の交付を受けることが出来ました。

 

私の勉強法

それでは、本題となる私の勉強方法について書いておこうと思います。と言っても特別なことは何もしていなく、いたって平凡な勉強法で攻めたわけですが、色々と反省すべき点もありますので、今後のために備忘録として残しておきます。

 

まず、私は不動産業で働いているわけではなく、働いていた経験もない、全くの未経験者の初学者でした。

 

そこで、まず住宅新報社から出版されている「マンガ宅建 はじめの一歩!」を読むことにしました。

このテキストは漫画ゆえに分かりやすいので、宅建とはこういうものなんだという事を知るのに適しています。私はこの漫画を2回ほど読んでから本格的な勉強に入ることにしました。それが2012年の3月くらいです。

 

それから、テキストと問題集を買い、本格的に勉強を始めました。使用したテキストは、同じく住宅新報社の「パーフェクト宅建」というテキストです。本屋でパラパラ立ち読みしたときは分かりやすいと思ったのですが、家に帰ってじっくり読んでみると、なかなか表現がかたくページ数も多いので読み進めるのは辛かったです。

それでも一日に読むページ数を決めて、トータルで5回程度は読んだでしょうか。

 

私のやり方は、一度に全ページを読み、読み終えたらまた最初からというのではなく、ある程度、内容を分けてその部分を繰り返し通読することで記憶を定着させるやり方です。全ページ最初から最後まで一度に読むと、繰り返すときに最初の読んだ内容をすっかり忘れてしまい、なかなか記憶が定着しません。

 

私はテキストに重点を置いて基礎知識をつけようと勉強したのですが、それが逆に問題集に手を付けるタイミングを遅らせた原因になってしまいました。

 

テキストの勉強期間は、だいたい3月くらいから7月くらいまでに及んでおり、平均して一日1時間程度の勉強時間だったと思います。この勉強時間もかなりいい加減で、休日に図書館などで多めに勉強した日もあれば、気分が乗らなければまったく勉強しない日もありました。押し並べて一日1時間程度という感じです。

 

前述したように過去問の取りかかりが遅れ、実質試験前の二ヶ月くらいしか過去問に時間を取れませんでした。出来れば過去問は最低三回は繰り返して解きたかったのですが、タイムアップで二回しか出来ませんでした。

 

選ぶ問題集はどれでも良いでしょうが、できれば解答が問題ページの下の欄、もしくは次ページの下の欄などに載っているものを選んだ方が、すぐに答え合わせが出来るので良いと思います。最後のページにまとめて解答と説明が載っているタイプは答え合わせが大変です。

 

以上のように、私の勉強法は今になって振り返るとテキストの勉強をもう少し減らして、過去問に重点を置いた勉強をすべきだったなと反省しています。

 

宅建試験の概要

宅建は全部で下記の四科目に分かれています。

出題科目

①権利関係(民法)×14問

②法令上の制限×8問

③宅地建物取引業法×20問

④税・その他の分野×8問

この中で、学校などで民法の勉強をしたことがない初学者は、まず①の権利関係でいきなりつまづくと思います。しかし、言い回しなど分かりにくい部分はありますが、決して難しい内容ではないです。出題数が多く、その分勉強する範囲も広いので根気よく続けるしかありません。

 

②の法令上の制限は、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法、都市計画法、建築基準法、宅地造成等規正法、開発行為などの法律を浅く広く学んでいくことになります。この中で、重要なのは都市計画法・開発行為・建築基準法あたり。ただし、他の法律も少なからず試験に出るので、やはり一通りは勉強する必要があります。

 

③の宅地建物取引業法は、問題数も多く、かつ内容も難しくはなく、点数をかせぐならこの科目です。

 

④の税金関係はやっかいで、問題数が少ない割に勉強する範囲が意外と広く、また難しいです。私はこの科目が最後まで苦手でした。

 

実際の試験は、四択問題が50問出題され、そのうちの半分以上が権利関係と宅建業法から出ます。しかし、試験では科目毎に問題が分かれているわけではなく、ごちゃ混ぜになった出題方法のうえ、私が受けた24年度は四科目以外の部分が出題されていたので、かなり焦りました。

 

合格ラインとしては、50問中35問正解が一つの目安です。ただし、これは年によって変わってきます。昨年度は難易度が高かったため、33点まで合格ラインが下がりました。ちなみに私はギリギリの33点でした。非常に危なかったです。

 

宅建の問題は2時間で50問程度と、難易度の割には問題数も少ないです。合格率が15%程度と低いのは、受験資格がなく、学生や主婦の方など誰でも受けることが出来るのが原因だと思います。

 

一つだけハッキリ言えるのは独学で十分合格可能な試験ということです。

 

最後に、主任者証はパウチで作られた意外とショボイやつです。せっかくなのでちゃんとしたカード式にしてもらいたいですね。

 

以上、長々と乱分・散文を書きましたが、これから宅建をチャレンジする方にとって少しでも参考になる部分があれば幸いです。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。それでは今後ともよろしくお願い致します。👋